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Qu’est-ce que l’investissement immobilier en nue-propriété ?

De nombreux investisseurs et opérateurs sont intéressés par l’acquisition de biens nus. Ce mode d’investissement offre de nombreuses garanties aux particuliers qui souhaitent construire un bien immobilier. Ils bénéficieront d’avantages fiscaux très attractifs. Mais qu’est-ce que c’est exactement ? Mise à jour sur l’investissement immobilier nu !

 

Investissement immobilier en nue-propriété ?

 

Concrètement, ce type d’acquisition permet à un particulier d’acheter la nue-propriété d’un appartement dans un immeuble. L’usufruit doit être acquis simultanément en bloc par un bailleur institutionnel pour une durée maximale de 15 ans. Ainsi, le bailleur s’occupe de la location du bien, de la perception des loyers à la place de l’investisseur, de l’entretien du logement, etc. En revanche, ceux qui acquièrent la nue-propriété ne peuvent pas occuper ou utiliser les lieux. Cela dit, le droit de propriété est démembré, car d’une part il y a le nu-propriétaire et de l’autre côté l’usufruitier. Bien entendu, ce démembrement est temporaire. En effet, elle se termine par la mort de l’usufruitier. Ainsi, le bien en question sera transféré entre les mains de l’investisseur sans formalité ni frais. À son tour, il continue de prendre en charge la gestion du logement. Il a le droit de le récupérer pour le vendre ou d’y habiter à sa guise. Concernant la sélection du bien immobilier à acquérir, il faut tenir compte de sa situation géographique. Dans tous les cas, il est préférable de recourir aux services d’une agence immobilière pour trouver un bien immobilier situé dans un environnement attractif. L’objectif est d’offrir une excellente qualité de construction standard aux futurs locataires. Cliquer sur ce site pour avoir les informations.

 

Dans quel cas est-il intéressant de s’y lancer ?

 

Investir dans la nue-propriété présente un certain nombre d’avantages. L’acheteur maximise sa capacité d’investissement en s’offrant la valeur de la nue-propriété. De manière générale, acquérir un bien en démembrement, c’est percevoir sous la forme d’une remise immédiate sur le prix d’achat et la totalité des loyers hors taxes. Normalement, ceux-ci auraient été collectés pendant la période d’usufruit temporaire. Il est également intéressant d’opter pour cette méthode d’investissement tant que les deux parties remplissent certaines conditions. D’une part, le nu-propriétaire doit disposer de revenus immobiliers tels que les actions SCPI par exemple. En revanche, l’usufruitier doit s’assurer que le bien est loué pendant la période de démembrement. L’investisseur pourra profiter des avantages offerts par le code fiscal.En d’autres termes, il est en mesure de déduire de ses revenus de la propriété les intérêts sur le prêt qu’il a contracté pour acquérir la propriété. Cependant, il n’est pas en mesure de contraindre l’usufruitier à louer le bien s’il ne le souhaite pas. Investir dans la nue-propriété est également bénéfique pour les ménages ayant un patrimoine confortable. Ils peuvent désormais absorber cette charge supplémentaire pendant plusieurs années jusqu’à la fin de l’usufruit.

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